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成jiao量连续三周shangzhang 北京7yue租房市场回暖了吗
发布时间: 2020-07-21 来源: 北京商报网 作者:

  原标题:成jiao量连续三周shangzhang 北京7yue租房市场回暖了吗疫qing防控形势xiang好叠加毕业sheng回流,此qian受疫qingyingxiang而yanqi入市的租赁xu求zheng在逐bu释放。贝壳研究院7yue20日发布的租赁周报显示,7yuedi三周,在全国重dian18城中,北京及周边租赁成jiao量zhang幅最大,其中北京环bizhang幅da14%.la长时间xian来看,7yue以来,北京近三周租赁成jiao量环bizhang幅jun在14%以shang。在经li了“不wang”的6yue传统wangji后,7yue租赁成jiao量连续三周shangzhang,是否意味着北京租房市场zhen的回暖了?

  环bizeng长jun超14%

  贝壳研究院7yue20日发布的租赁周报显示,7yuedi三周,全国重dian18城租赁市场成jiao量shangzhang,相bi7yuedi二周环bishangzhang1.2%.分城市来看,成jiao量zhang幅最大的仍ran是北京及周边,由yu市场仍处yu恢复状态,北京市租赁成jiao量环bishangzhang14%,廊坊市成jiao量环bishangzhang20%.

  北京租赁市场的re秗an厣?yue以来的周度成jiaoshuju中yiranyou所显现。

  genju贝壳研究院guo往周度租赁shuju,北京商报记者梳理发现,7yue以来近三周,北京租赁市场成jiao的环bizhang幅yi直处yujiao高水平:diyi周成jiao量环bizhang幅为14.8%,di二周成jiao量环bishangzhang16%.

  jin入7yue,“止跌shangzhang”成为国na重dian城市租赁市场、尤其是北京租赁市场成jiao的最zhu要特征。ju了解,shang半nian受疫qingyingxiang,国na重dian城市租赁市场的ji节xinggui律遭到打破,传统wangji并不“wang”。在企业招聘xu求大、高校毕业sheng租房xu求wang盛的北京,原本6yuexiang来是全nian成jiao的wangji,但因受新冠肺炎疫qing的yingxiang,北京租赁市场在jinnian传统的毕业租赁wangji却biao现“失se”,6yue成jiao量环bi降低近两成、租jin跌5%.

  单周租jinwei降0.4%

  从机构shuju来看,7yue以来北京租赁市场jiao易量回升,市场jiao易基本恢复。从区域看租赁成jiaoqing况,贝壳研究院shuju显示,北京市成jiao量qian三的城区yi次为朝阳区、海淀区和丰台区。

  北京商报记者了解到,shang述三个区域yi直是北京市租赁房源成jiao量的qian三名,原因在yu租赁住房存量大,并qie商wu区集中、租赁xu求多。

  贝壳研究院高级分析师黄hui介绍称,近两周成jiao量zhang幅最高的区域是大xing、丰台和西城区,zhu要蕅ie蛭饧父龀乔?yue受疫qingyingxiang最大。从成jiao价格来看,大xing和海淀租jin价格you所shangzhang,其余城区7yuedi三周租jin仍环bi下跌。

  若分城市及区域看租jin水平,genju贝壳研究院监测shuju,7yuedi三周,重dian18城租jin水平ji续小幅shangzhang,环bishangzhang0.9%,同bi下降12%.具体看北京,7yuedi三周yue租jin水平为86.2元/㎡,环bi下降0.4%,同bi下降6.3%.

  “租jinqu势仍zhu要取决yu租房xu求状况,qie短qina波动xingjiaoqiang。” 黄hui说道。

  受疫qingyingxiang而导zhi的租赁xu求yanqi释放,以及毕业sheng在京jiu业人群的回流,被视为7yue以来北京租赁市场回暖的zhu因。

  黄huixiang北京商报记者biao示,7yue以来北京租赁市场jiao易量回升,原因zhu要you两fang面:yifang面是由yu疫qing得到控制,6yue被ya抑的xu求得到yan迟释放;另yifang面,毕业ji到来,毕业sheng带来了租赁xu求的shang升,导zhijiao易量shangzhang。

  合硕机构首席分析师郭毅也指chu,毕业sheng以及部分外地返京jiu业人员的回流,带来了现阶段北京租赁市场的回温。

  “租赁周度成jiaoshuju的环bishangzhang,zhu要原因其实还是在yu疫qingxiang好之后,应届毕业sheng开始逐bujiu业,回归到大城市来,由此选择在jiu业的同时选择自己的这个租住地。”此外,郭毅还补充biao示,租赁市场并不hui因为租jin下调而刺ji起guo多xu求。“因为租房本身yi经是最底层的居住xu求了。”

  市场整体回温

  尽guan北京租赁市场整体回温几成共识,但多位业na专家预测,7yue难da全nian的租赁高峰。

  “7yuedi三周北京的成jiao量yi经超guo6yue疫qing之qian成jiao量最高的yi周,但7yueqian两周的成jiao量仍低yu5yue的平jun水平,因此整个7yue市场处yu回升状态,但难以da到租赁高峰。” 黄hui作chu了这样的预测。

  北京商报记者从贝壳研究院fang面了解到,北京linian的租赁最高峰基本集謝ing?-8yue的毕业租赁wangji。租赁市场淡ji和wangji的成jiaore度差异jiao大,以去nian的成jiaoshuju来看,贝壳研究院shuju显示,租赁wangji成jiao峰值是在8yue,bizheng常时qi的yue度成jiao量高chu45%左you。

  黄hui认为,下半nian北京租赁市场yiranhui维持低温态势。市场biao现将呈现为:yan迟的租赁xu求不断释放,业zhuchu租预qi持续处yu低位,租客议价空间ti升,市场供xuquyu缓和。

  业na对yu接下来北京租赁市场的biao现也大多预qi“平稳”。zhu葛找房高级分析师王小嫱指chu,北京yi经连续14天wu新zeng病例,并qie应急xiang应级别yi经降为三级,预计伴随着疫qing逐bu受控,市场活yue秗an醳ou所ti升。

  郭毅也指chu,从目qian来看,在jiu业高峰到来以及经济、市场消费恢复zheng常的状态下,市场xu求huichu现持续zeng加的状态。“预计接下来北京的租赁市场还可能在当qian现you基础之shang,保持yi个xu求zeng温的qu势。”

  至yu租jin水平,黄hui认为,从中长qi的租jin水平来看,北京租赁市场租jinshangzhang动力不zu,可能huiji续保持底部企稳的态势。

  这yi观dian也得到了房dongdong公yuxue院创始人全雳的认同。全雳指chu,jinjinzhen对北京而言,由yu大xuesheng毕业ji,确实可以催shengchuyi定的租赁回暖迹xiang,但从长时间看,尽guan新房价还在shangzhang,但租jin缓慢下跌是个qu势。“租赁不同yu房产jiao易,这个是消费属xing,房子yue来yue多,租赁房源也yue来yue多,而租客并meiyou实际zeng加多少。”